Vous voudriez acheter ou construire votre maison individuelle en Charente-Maritime ? L’agence Demeurance Atlantique vous accompagne dans votre démarche et à chaque étape de ce projet. Dans cet article, nous vous présentons les tendances du marché immobilier de ce département et les raisons pour lesquelles vous devriez y construire votre futur logement.
Acheter une maison en Charente-Maritime : état du marché immobilier
Dans la continuité des années qui se sont écoulées, le marché de l’immobilier en Charente-Maritime en 2022 a de nouveau été très dynamique. Au cours de l’année 2022, ce sont plus de 63 000 maisons qui ont été vendues. La demande et les prix ne cessent d’augmenter.
Sur le département, le prix au m² moyen d’une maison se situe autour de 2 500€ / m², le prix d’un terrain à bâtir, quant à lui, est en moyenne à 175€ / m² en janvier 2023. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 5 % sur l’année 2022. Alors que le prix médian du m² pour une maison était de 1904 € en décembre 2019, il atteint, 3 ans après, en décembre 2022, 2 511€.
Une année d’augmentation qui est expliquée par de nombreux facteurs :
- Un département favorable aux investissements
- Un marché immobilier dynamique (en décembre 2022, le nombre d’acheteurs recensés dans le département est supérieur de 8% au nombre de biens à vendre)
- Une attractivité de plus en plus importante pour des communes comme Saintes, Rochefort ou Saint-Jean-d’Angély
- Une volonté, ces dernières années, de s’installer à la campagne et sur le littoral. Les effets du confinement sont encore présents : de nombreux Franciliens et Parisiens, ont décidé d’investir à plusieurs centaines de kilomètres pour changer de cadre de vie. Certains cherchent à acquérir une résidence secondaire en campagne.
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Choisir où acheter une maison en Charente-Maritime : les prix au m² diffèrent
La part de maisons constituant le parc immobilier en Charente-Maritime s’élève à plus de 77 %.
La demande est forte pour les maisons et les biens immobiliers qui sont situés dans les villes à proximité du bord de mer. De plus, le fait qu’une maison dispose d’un jardin est très demandé par les acheteurs pour qu’ils puissent profiter d’un extérieur. Les propriétés situées dans les villes, telles que La Rochelle et Royan, sont très demandées en raison de leur proximité avec les commodités et les services.
Prix moyen au m² des communes qui connaissent une hausse des prix importante en Charente-Maritime
| Villes | Prix au m2 |
| La Flotte (17630) | 8 821€ / m² |
| Le Bois-Plage-en-Ré (17580) | 8 623€ / m² |
| Rivedoux-Plage (17940) | 8 088€ / m² |
| Saint-Martin-de-Ré (17410) | 7 833€ / m² |
| Châtelaillon-Plage (17340) | 5 096 / m² |
| La Rochelle (17000) | 5 092€ / m² |
| Nieul-sur-Mer (17137) | 4 802€ / m² |
| Saint-Palais-sur-Mer (17420) | 4 788€ / m² |
| Aytré (17440) | 4 574€ / m² |
Les communes ayant eu l’augmentation du prix au m² la plus forte en 2022
Durant l’année 2022, de nombreuses communes de Charente-Maritime ont connu une hausse du prix significative au m² en un an. On y retrouve notamment les communes de Nieul-sur-Mer (+ 25%), Arvert (+ 24%), Saint-Laurent-de-la-Prée (+ 24%), Aigrefeuille-d’Aunis (+ 30%), Vérines (+ 24%), Étaules (+ 39%), Saint-Jean-de-Liversay (+ 29%), Saint-Just-Luzac (+ 38%), Charron (+ 25%), Matha (+ 32%), … Cette tendance pourrait se renforcer dans les années à venir.
Faut-il acheter ou construire sa maison individuelle en Charente-Maritime ?
Les prix étant à la hausse pour les biens immobiliers dans le département de Charente-Maritime, nous vous conseillons d’y construire votre propre maison. La construction vous permet notamment de baisser vos coûts à long terme. Demeurance Atlantique est un constructeur de maisons individuelles expérimenté qui vous accompagnera tout au long de votre projet de construction en Charente-Maritime.
Construire une maison neuve dans le département de la Charente-Maritime vous permet de :
- Maîtriser votre budget
- Concevoir une maison neuve personnalisée qui soit adaptée à vos envies et vos besoins
- Trouver le terrain à bâtir le plus adapté en prenant en compte la localisation et l’orientation idéale
- Faire confiance à un constructeur reconnu et ainsi bénéficier des garanties (prix ferme et définitif, garantie décennale, délais de livraison, suivi du chantier …)
- Penser à l’avenir en faisant construire une maison économe en énergie et conforme aux dernières normes de construction en matière d’isolation, de sécurité incendie, de consommation d’énergie, et d’accessibilité. Cela vous fera une réduction de vos factures d’énergie les années qui suivent.
La vie en Charente-Maritime, un département attractif sur la côte atlantique
Le département de Charente-Maritime offre une localisation et un cadre de vie idéal pour la vie de famille. Situé entre Nantes et Bordeaux, il est connu pour le développement de son activité touristique en particulier sur le littoral. Les espaces naturels permettent d’exercer des activités variées en plein air pour les vacanciers et les locaux : les Marais Poitevins, les îles de Ré, d’Aix et d’Oléron, la forêt de la Coubre, sans oublier la côte de Beauté. Tous ces lieux sont propices aux balades en famille pour s’aérer et se dégourdir.
L’agglomération de La Rochelle se place dans le tiercé en tête des villes moyennes françaises avec le plus de kilomètres de pistes cyclables et de voies balisées. Rien que dans l’agglomération, ce sont 232 kilomètres d’aménagements cyclables, dont 130 km de bandes cyclables qui ont été mis en place. La destination parfaite pour les cyclistes qui pourront pédaler sur les tronçons dont certains font partie de 6 grands itinéraires européens et 3 itinéraires départementaux.
Le littoral attire de nouveaux résidents, dont de nombreux retraités et actifs en fin de carrière. La Charente-Maritime est une destination touristique populaire, ce qui explique pourquoi il y a une proportion élevée de résidences secondaires dans le département, le plaçant en tête des départements de sa région. Le développement touristique dont bénéficie le département joue un rôle sur le dynamisme professionnel. En effet, il se concentre principalement dans le commerce et les services, ce sont 3/4 des emplois qui sont catégorisés dans le secteur tertiaire. L’industrie, spécialisée dans la fabrication de matériels de transport, occupe une place non négligeable dans l’économie. Le département est reconnu également pour ses nombreux savoir-faire dans le secteur agricole avec une production diversifiée : produits issus de la mer, céréales, sel et viticulture.
Les communes de Charente-Maritime offrent à leurs habitants de nombreuses infrastructures, des commerces de proximité et des services nécessaires pour répondre à la qualité de vie au quotidien et participer à leur équilibre. Ce département, où il fait bon vivre, est desservi par les trains, notamment pour se rendre dans la capitale et les grandes agglomérations françaises pour une circulation homogène à travers le territoire. Il se situe à moins de 5 heures de la frontière espagnole.
Lancez votre projet de construction de maison en Charente-Maritime dès maintenant. Contactez l’une de nos agences Demeurance Atlantique situées à Royan et La Rochelle. Nous serons ravis de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.
Sources : Meilleursagents.com, Immobilier.lefigaro.fr, pap.fr, terrain-construction.com, ville-data.com, sharelock.co